新房成交量价齐跌 楼市“金九”能否如约而至?-jiqingwuyuetian

新房成交量价齐跌 楼市“金九”能否如约而至?  (腾讯房产刘莹 发自北京)北京市住建委统计数据显示,上周(2016.9.5-2016.9.11)北京纯新建商品住宅(不含保障房)共计成交3750套,环比略降7.08%,同比下降7.06%。成交均价为30719元 平米,环比依然呈现下降态势,跌幅为13%,同比涨幅2.9%;成交面积方面,上周北京市新建商品住宅共计成交35.5万平方米,环比下降2.28%,同比上涨10.07%。  楼市“金九”是否如约而至?  金九第一周,京南房山热度依旧。上周(9.5-9.11)房山新房成交429套,占总成交套数的15%,成交均价22059元 平米;丰台区以401套成交总量排在区域第二,成交均价19661元 平米;值得关注的是,朝阳区域虽然单周仅成交166套,排名第八,但成交总价却高达19.82亿元,单价为区域成交TOP10最贵。  上周(9.5-9.11)项目成交top10中,商住项目占据大半壁江山,7商住,2个两限房,1个住宅。从具体入市产品上看,以单价在1.5到2.5万之间的刚需类产品为主。成交量最多的位于丰台的福海棠华苑(楼盘资料) (楼盘资料)(含两限房)项目,单周成交275套,成交面积25765.85平米,成为楼市黑马。  而从楼市供应上来看,统计显示,作为房地产市场传统的“黄金月份”,2016年9月,北京及其周边区域预计将有63个项目开盘,环比上涨117%,楼市供应高峰初显,而从开盘项目的具体分布来看,北京周边区域约22个项目开盘,接近入市楼盘总量的三分之一。  业内人士表示,北京楼市前8月一直处于供不应求的状态,除2月春节外,北京纯新建商品住宅成交月均在3600套以上,成交均价依然呈现整体小幅上涨的趋势,只是刚需热度逐渐外溢到五环以外,由此来看,北京楼市“金九”依然可期。  泛海国际(楼盘资料) (楼盘资料)一周卖了2.83亿  上周北京单价7万以上的豪宅,成交金额TOP10项目中,海淀区占据了4个,朝阳区占据了3个,丰台、东城和石景山各分部1个。其中泛海国际表现不俗,以2.83亿元的成交总额,104917元 平米的成交均价占据了第一位。其次是鲁能钓鱼台美高梅公馆(楼盘资料) (楼盘资料)项目,单周成交28套,成交均价81645元 平米,占据第二位。  此外,万柳书院成交单价121354元 平米,问鼎豪宅最贵。  房山新房供应依然第一  上周房山不仅新房成交量最多,而且新房供应也以单周新增328套占据第一位。今年以来,经南楼市热度升温,尤其房山已然成为刚需京内置业的主战场。相关的主题文章: